Portál o bydlení – Novinky ze světa bydlení
Mám nájemní smlouvu na dobu určitou, nájemné řádně platím, vše bez problémů. Nevím, když mám smlouvu na dobu určitou, zda musím byt v domluveném termínu opustit, nebo ne? Je povinnost majitele mi oznámit, že mi smlouvu neprodlouží, pokud ano, jakým způsobem a v jakém časovém předstihu? Než skončí nájemní smlouva, nebo mi nájem automaticky končí dnem uvedeným ve smlouvě? Je majitel povinen mi smlouvu prodloužit, když jsem bezproblémový nájemník, či nikoli?
Odpověď – 1. část
Předně si Vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika Vašeho případu, zejména pak znění Vaší nájemní smlouvy, budu ve své odpovědi vycházet toliko z platné právní úpravy, a to konkrétně ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“).
Dle OZ platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel ho zároveň v této době písemně nevyzval, aby nájemce byt opustil, platí, že je nájem ujednán znovu, a to na tutéž dobu jako byl ujednán původně. Nejdéle se však takto nájem může prodloužit o dva roky, pokud nemají strany ujednáno něco jiného.
V případě, že by Vás pronajímatel v této lhůtě vyzval k opuštění bytu, OZ nestanovuje žádnou obdobu výpovědní doby, v rámci které by Vám byl poskytnut čas na vystěhování a nalezení náhrady za byt. Bude pak záležet pouze na pronajímateli, jaký čas Vám pro vyklizení bytu poskytne.
Odpověď – 2. část
V praxi však často dochází k situaci, kdy je v nájemní smlouvě explicitně uvedeno, že shora uvedené automatické prodlužování trvání nájmu smluvní strany vylučují s tím, že pokud smluvní strany mají zájem na pokračování nájmu, musí svůj úmysl oznámit druhé smluvní straně. Pokud by bylo toto ustanovení obsaženo ve Vaší nájemní smlouvě a ze strany pronajímatele by k takovému oznámení nedošlo, platí, že nájem skončí dnem sjednaným v nájemní smlouvě. V takovém případě Vám pronajímatel skončení nájmu oznamovat nijak nemusí.
Zpravidla však v případě, kdy si pronajímatel nepřeje v nájemním vztahu pokračovat, takovou vůli nájemci projeví a nájem pak končí dnem sjednaným v nájemní smlouvě, jak jsem již uvedl výše.
Dovoluji si zde pak ještě dodat, že pronajímateli není ze zákona ukládána povinnost prodloužit nájemci nájem sjednaný na dobu určitou, a to ani v případě, že nájemce řádně a včas plní veškeré své povinnosti pro něj z nájmu bytu vyplývající.
Závěrem doporučuji nahlédnout do Vaší nájemní smlouvy a zjistit, co máte s pronajímatelem sjednáno.
JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS
