Téma: Optimalizace nákladů

Revidujte smlouvy s dodavateli energií

V prvé řadě je určitě vhodné jednou ročně projít smlouvy s dodavateli energií a podívat se na podmínky, za jakých jsou energie dodávány. To může být důležité třeba v případě, že využíváte teplo z centrálního zásobování (CZT) nebo pokud spotřebováváte elektrickou energii ve společných prostorách. Jen v dohodě správných podmínek ve smlouvě a v jejich optimálním využívání bývá zpravidla velký potenciál k úsporám. Mnoho bytových domů má například nevhodně nastavený odběrový diagram pro dálkové vytápění, a tady se vyplatí důkladná kontrola. Nesprávným nastavením mohou obyvatelé bytových domů přicházet o opravdu velké peníze. Často mají také vlastníci bytových domů ve společných prostorách pro dodávky elektrické energie sjednán podnikatelský tarif C01d nebo C02d. Přitom mají nárok mít tarif D01d nebo D02d, který je určený pro bydlení a je levnější. Pokud smlouvám nerozumíte, nechejte si poradit například od vašeho správce. Občasná revize podmínek se určitě vyplatí.

Pravidelně kontrolujte, v jakém stavu jsou technologie, které energii využívají

Hned za optimalizací smluv s dodavateli by měla následovat pravidelná kontrola stavu jednotlivých technologií, případně jejich modernizace. Špatně používané nebo špatně řízené technologie mohou své majitele zbytečně okrádat. Dodnes například běží plynové kotelny, kde je jediným regulačním prvkem tlačítko zapnuto a vypnuto. Podobným případem jsou domy, které jsou vytápěny z CZT a nemají domovní předávací stanici. Teplo proudí z teplárny, kde je individuální regulace jednotlivých domů v podstatě nereálná. Dodavatel tepla zpravidla neumí rozlišit, jestli je dům zateplený či nikoli. Zatepleným bytovým domem pak protéká podobné množství tepla jako nezatepleným, i když ho zdaleka tolik nepotřebuje. Nezanedbatelné úspory lze také dosáhnout vyčištěním otopné soustavy. Divili byste se, kolik nečistot a usazenin musí otopná voda ohřát, než se teplo dostane ke stěně radiátoru.

Nejsou vaše technologie již zastaralé?

Dalším krokem může být zvážení, zda není vhodná doba pořídit technologie nové. Motivace pro takovou investici může být různá. Současné zařízení může být ekonomicky nehospodárné. Potřebujeme vyměnit poruchové a technicky zastaralé zařízení, chceme, aby náš dům byl energeticky soběstačný, nebo chceme jen zvýšit komfort bydlení. V každém případě máme před sebou rozhodování, jaké technologie vybrat a podle jakých kritérií vybrat.

Jako praktický příklad můžeme uvést třeba vytápění. Z účtu za energie a teplo zpravidla ukrojí největší část. Pokud se ale pustíme do investice v oblasti vytápění, musíme si umět odpovědět na mnoho důležitých otázek. V prvé řadě je potřeba vědět, jestli se v dohledné době nezmění tepelně technické vlastnosti našeho domu. Například výměnou oken a zateplením obálky budovy se podmínky změní zcela zásadně. Pokud bychom chtěli v domě před zateplením vyměnit stávající zdroj tepla za nový, museli bychom jeho výkon dimenzovat na současný stav ovšem po zateplení by byl výkon takového zdroje zbytečně předimenzovaný. Všechny práce, které mění tepelně technické vlastnosti budovy, by proto měly vždy předcházet investici do vytápění.

Spočítejte si ekonomickou návratnost

Další důležitou otázkou je, zda změnit způsob vytápění či nikoli. Často jsme svědky toho, že majitelé bytových domů mění způsob vytápění bez toho, aby si dostatečně uvědomovali, co to pro ně vlastně znamená. Slepě důvěřují dodavatelům technologií, a proto se rozhodují na základě jednostranně výhodných informací. Vytápění je ale komplexní systém a je potřeba ho posuzovat z mnoha úhlů pohledu. Před jakýmkoli rozhodování si určitě spočítejte návratnost investice.

Přibližnou návratnost v letech spočítáte jednoduše takto:

Předpokládaná výše investice – (současná cena za 1GJ – předpokládaná cena za 1 GJ) * počet GJ spotřebovaných za rok). Například návratnost nad osm let u zdroje, který má životnost deset let, asi úplně výhodná nebude. Je také potřeba dávat pozor na vstupní údaje. Obchodníci do ceny GJ často nezapočítají náklady na vybudování zdroje nebo jich započítají jen část. Návratnost je pak počítána ze zkreslených údajů a zdá se až neuvěřitelně výhodná.

Než se tedy budete dívat na výhodnost nějaké nabídky, požádejte dodavatele, aby vám uváděnou cenu GJ z uvažovaného zdroje rozebral na jednotlivé části, abyste si mohli zkontrolovat, že cena tepla pro výpočet obsahuje nejen média, například plyn nebo elektřinu, ale i náklady na provoz zdroje a jeho odpisy. Cena investice by pak měla zahrnovat opravdu všechny náklady včetně přípojek, navýšení příkonu elektroinstalace, případně vybudování spalinových cest atd.

Nenechte se okrádat díky špatným rozhodnutím

Pokud se budete rozhodovat, zda a jaké technologie pro vytápění budete pořizovat pro váš dům, nechejte si od odborníků vypracovat posouzení stávajícího stavu a navrhnout vhodné varianty řešení. Vyhnete se tak situacím, kdy použijete správné technologie v naprosto nesprávných podmínkách nebo investujete s očekáváním, které se nikdy nenaplní. Takové situace totiž mohou vzniknout docela snadno. Pro názornost lze uvést některé z nich:

• Instalace tepelného čerpadla v nevhodných podmínkách. Dům a jeho tepelně technické vlastnosti byly navrhnuty a postaveny pro vysokoteplotní systém vytápění. Takový systém je ovšem nevhodný pro vytápění tepelným čerpadlem, které je primárně určeno pro nízkoteplotní režim.

• Nevýhodná investice, kdy je dům připojen na CZT, a v dnešní době je moderní téma se od CZT odpojit a vybudovat vlastní zdroj. Takové rozhodnutí ovšem vůbec nemusí být pro majitele bytového domu výhodné. Po započítání všech nákladů na odpojení, vybudování a provoz vlastního zdroje může být v některých regionech cena GJ vlastního tepla vyšší než cena tepla z CZT. Prvním krokem u domů s CZT by vždy měla být kvalitní regulace a její nastavení. Teprve po regulaci, řádných výpočtech a jednáních s dodavatelem tepla by měla přijít na řadu varianta odpojování.

• Nevhodné použití regulace tepla z CZT, kdy dodavatel tvrdí, že ušetří významnou část tepla instalací regulace tepla z CZT za stávající domovní předávací stanici (DPS). DPS má ale regulaci již zabudovanou v sobě. Proto je potřeba pouze zkontrolovat, zda funguje správně, nebo ji doplnit o moderní prvky řízení. Instalovat další zařízení pro regulaci za DPS proto nedává smysl.

Závěrem

To bylo jen několik příkladů, a to ještě pouze z oblasti vytápění. Zabývat se optimalizací a snižováním nákladů na energie a média, nebo dokonce obecně na služby, je určitě správná cesta. Na trhu je mnoho zajímavých technologií i nabídek alternativních dodavatelů, které mohou vlastníkům bytových domů přinést úspory v řádu desítek a někdy i stovek tisíc korun ročně. Vždy je ovšem důležitá určitá dávka kritického uvažování.

Pokud někdo prodává pouze jeden druh technologie, může mít tendenci informace o této technologii zvýhodňovat. Proto je důležité si nejprve nechat dům posoudit a navrhnout řešení a teprve pro toto řešení vybrat vhodnou technologii. Odborníků nabízejících energetické studie a posouzení je na trhu dostatek, a pokud máte kvalitního správce, poradí vám i on. Trocha osobní energie, kterou věnujete energiím v domě, bude určitě investice s rychlou návratností.

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

Foto Pixabay