Téma měsíce března 2025: Z nejzajímavějších témat konference Fórum BD 2024. Aktuální legislativa v oboru měření a regulace

Implementace EED (2018/2002/EU)

• od 1. 1. 2022 platí povinnost instalovat indikátory, měřiče tepla/chladu a vodoměry na teplou vodu s dálkovým odečtem (Novela zákona č. 406/2000 Sb.)
• povinnost poskytovat informace je jednou měsíčně a je dostačující elektronická verze s odloženou platností od 1. 1. 2024. (Novela zákona o službách č. 67/2013 Sb.)

Novela vyhlášky 269/2015 Sb. (vyhláškou 274/2023), jež je účinná od 1. 1. 2024

• Základní složka nákladů na vytápění ve zúčtovací jednotce činí 40 % – 60 % a zbývající část nákladů tvoří spotřební složka, tj. to, co je dáno poměrem odečtených hodnot bytových měřičů tepla (tzv. kalorimetrů) nebo rozdělovačů topných nákladů (tzv. indikátorů) v zúčtovací jednotce k hodnotám ostatních zúčtovacích jednotek v bytovém domě.
• Výše základní složky je nově určována poskytovatelem služeb podle klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti budovy podle průměrného součinitele prostupu tepla podle přílohy č. 6 vyhlášky o rozúčtování.

Bytové domy je třeba zatřídit podle energetické náročnosti budovy (odvozena od PENB). Platí, že čím vyšší je energetická kvalita budovy, tím vyšší je základní složka. To je dáno proto, že v energeticky šetrných budovách nedochází k úniku tepla mimo budovu, a naopak dochází k vyšší výměně tepla v rámci jednotlivých zúčtovacích jednotek. Proto je výpočtově snižován vliv zjištěné spotřeby v jednotce, a naopak posilován význam základní složky, na které se podílí všechny jednotky podle své velikosti.

Budovy členíme na kategorie:

• Úsporné a vyhovující – kategorie A, B a C, kde základní složka činí 60 %
• Nevyhovující a nehospodárné – kategorie D a E, kde základní složka činí 50 %
• Velmi nevyhovující a mimořádně nehospodárné – kategorie F a G, kde základní složka činí 40 %

Od uvedených hodnot daných vyhláškou se lze v rámci bytového domu odchýlit +/- 10 procentních bodů. V případě společenství vlastníků jednotek tomu bude rozhodnutím shromáždění vlastníků, v případě bytového družstva pak rozhodnutím členské schůze. Samozřejmě nadále platí, že navýšení nebo snížení základní složky je možné učinit jen před začátkem rozúčtovacího období, nikoli uprostřed, lze to tedy udělat například s účinností od 1. 1. 2025, a nelze tak učinit zpětně.

Změny ve vyhlášce MMR č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům:

Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m² započitatelné podlahové plochy nesmí u příjemců služeb, u kterých jsou instalována měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, překročit v zúčtovací jednotce hodnotu o 30 % nižší (původně o 20 %) a hodnotu o 100 % vyšší oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období.

Hodnota spotřební složky se u příjemce služeb, jehož náklady na vytápění připadající na 1 m² započitatelné podlahové plochy překročily limitní hodnotu, upraví tak, aby se náklady příjemce služeb na vytápění připadající na 1 m² započitatelné podlahové plochy rovnaly limitní hodnotě, tedy 70 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku v případě, že nebyla dodržena spodní hranice alespoň 70 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku (původně 80 %), nebo 200 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku v případě, že nebyla dodržena horní hranice nejvýše 200 % průměrné hodnoty za zúčtovací jednotku. Změna nepodléhá schvalování poskytovatele služeb a nelze se v bytovém domě dohodnout jinak, tj. bude použita automaticky rozúčtovatelem při zpracování rozúčtování za rok 2024.

Na závěr je třeba zmínit novelu vyhlášky MPO č. 345/2002 Sb., kterou se stanoví měřidla k povinnému ověřování a měřidla podléhající schválení typu, v jejímž důsledku došlo k prodloužení ověřovacího období. Bohužel nebylo užito přechodného ustanovení, a tak platí:

• pro měřiče tepla a chladu (vč. bytových měřičů tepla = kalorimetrů) namontovaných do 30. června 2024 ověřovací období 4 roky, a
• pro měřiče tepla a chladu (vč. bytových měřičů tepla = kalorimetrů) namontovaných po 1. červenci 2024 ověřovací období 5 let.

Tato změna umožní napříště bytovým domům sladit termín výměny bytových vodoměrů a kalorimetrů v jednom pětiletém cyklu. To významně napomůže úspoře nákladů spojených s montáží, ale v mnoha případech i k vyššímu komfortu uživatelů bytů, kteří budou napříště méně obtěžováni nesladěnými termíny výměn měřidel.

Zdroj: Martin Kroh

Foto: Pixabay