Tag Archives: SVJ

Jsme malé SVJ o deseti bytových jednotkách. V roce 2014 se po založení SVJ měnila okna (společný majetek SVJ) za plastová, protože původní byla dřevěná a min. 50 let stará. Na tuto akci byl použit úvěr na 12 let, protože SVJ vzniklo nově a výměna oken byla akutní. Nebylo možné na… číst dále Právní poradna: Může soud nařídit vyčerpat celý fond oprav SVJ?

Okna v našem bytovém domě jsou společnou součástí vnějšího pláště. 70 % oken bylo za spoluúčasti majitelů vyměněno před deseti lety; byty, které si okna nevyměnily, dostaly od SVJ stejnou částku (tehdy byla špaletová okna ještě definována napůl SVJ a napůl majitelů jednotek). Jenže se změnili majitelé bytů a ti… číst dále Právní poradna: Musí SVJ vyměnit okna v havarijním stavu na své náklady?

Jsem vlastníkem bytové jednotky v panelovém domě, v němž před lety vzniklo SVJ. V průběhu tohoto měsíce byla dána do provozu nová tepelná čerpadla, a to po rekonstrukci vodovodní soustavy.  Bohužel dochází k poklesu teplé vody v průběhu dne s tím, že v době od 22:00 hod. do 06:00 hod.… číst dále Právní poradna: Může správce rozhodovat o odstávce teplé vody v nočních hodinách?

Před měsícem jsme měli v domě klasickou domovní schůzi a jedním z návrhů bylo, že se bude na noc v určitém časovém rozmezí vypínat cirkulační čerpadlo na teplou vodu ve vodovodním potrubí, čímž se ušetří za energie. Několik zúčastněných s tím nesouhlasilo, jiným to bylo tak nějak jedno a nevyjádřili se.… číst dále Právní poradna: Jak se bránit proti vypínání cirkulačního čerpadla?

Jsme bytové družstvo, jeden z nájemníků provedl v bytě stavební úpravy a mimo jiné najal firmu, která nainstalovala kompenzátory na trubky topení, které je napojené na dálkové vytápění. Řešil tím hluk z trubek v topné sezoně, což je častý a obtížně řešitelný problém. Nyní se obrátil na představenstvo s žádostí… číst dále Právní poradna: Kdo hradí opravu kompenzátorů?

Když chci prodat byt v osobním vlastnictví, je mojí povinností nabídnout jej nejdříve SVJ? A pokud nebudu souhlasit s nabízenou částkou SVJ a budu mít lepší nabídku, mohu odmítnout? Odpověď Předem si dovoluji uvést, že bez znalosti detailů vaší situace, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně z občanského zákoníku. Obecně se… číst dále Právní poradna: Má při prodeji bytu předkupní právo SVJ?

Chci se zeptat na situaci, kdy SVJ odmítá informovat o hospodaření (náhled do účetnictví) za uplynulé období, viz §1179 občanského zákoníku, který je vždy nadřazený např. stanovám SVJ. Odpověď – 1. část Předem musím uvést, že bez bližších znalostí vašeho případu, konkrétně pak stanov vašeho společenství vlastníků jednotek (dále jen… číst dále Právní poradna: Co dělat, když SVJ odmítá informovat o hospodaření?

Chci se zeptat na situaci. Naše SVJ má šest bytů, v němž je předsedou osoba, která má v domě neoprávněnou stavbu bez smlouvy o výstavbě na cizích podílech – půdní vestavbu, zabranou půdu a neplatí tržní nájemné ostatním. Dále si zabírá svévolně část společného pozemku na vlastní parkování, odmítá předložit doklady… číst dále Právní poradna: Jak se ohradit proti jednání předsedy SVJ?

Jsem člen výboru SVJ, náš dům je veliký. Má 234 bytových jednotek, cca 30 garáží, 2 patra garážových stání a cca 60 nebytových prostor – sklepů. Garáže, garážová stání a sklepy drží ve vlastnictví i lidé, kteří nevlastní v objektu byt. V loňském roce uběhla pětiletá doba na výměnu vodoměrů,… číst dále Právní poradna: Je možné hradit výměnu vodoměrů z fondu oprav?

Už v loňském roce nám SVJ napočítalo náklady na bydlení (jsem vlastník bytu) cca 70 000,- Kč. V dubnu 2023 jsem v reakci na tuto extrémně vysokou částku zavřela všechny kohouty u radiátorů a byly zavřené celou zimu – stále jsou zavřené na doraz na nula. Nové vyúčtování je vystaveno… číst dále Právní poradna: Mohu požádat o kompletní audit hospodaření v domě?