Správa bytového domu a pozemku je definována zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“). První část ustanovení § 1189 odst. 1 OZ předvídá, že správa domu zahrnuje vše, co: 1.       nenáleží vlastníku jednotky a 2.       je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou… číst dále Téma: Správa bytového domu

Nemovitost neznamená jen zajištění jejího provozu, údržby a oprav, nýbrž i předcházení možným škodám na nemovitosti, z držby nemovitosti vyplývajících, ale např. i škodám, které mohou být uplatněny na samotném vlastníkovi či statutárním orgánu bytové korporace (společenství vlastníků jednotek či bytového družstva). Vlastnictví nemovitosti je tak nejen odpovědností za majetek… číst dále Téma: Pojištění bytového domu

Z platné legislativy vyplývá pro majitele bytových domů a jejich nájemníků, že musí zajistit provádění některých činností na technických a požárně bezpečnostních zařízeních za účelem zajištění jejich bezpečnosti či funkčnosti při užívání. Je tedy povinné zajistit revize a kontroly. Díky tomuto postupu je možné zabránit škodám na majetku i ztrátě… číst dále Téma: Bezpečnost v bytovém domě (revize, PBŘ, BOZP)

V souvislosti s opravami bytového domu je vhodné dotknout se i odpovědnosti členů statutárních orgánů bytových korporací (společenství vlastníků jednotek a bytového družstva). Připomeňme, že obecná úprava právnických osob v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“) zavazuje toho, kdo přijme funkci člena voleného… číst dále Téma: Odpovědnost členů statutárních orgánů

Péče o bytový dům náleží vlastníkovi domu (v našem případě bytovému družstvu), péče o společné části domu v případě bytového spoluvlastnictví náleží společenství vlastníků jednotek. Oznamování potřeb případných oprav (společně užívaných) částí domu členem družstva – nájemcem lze dovodit především z povinnosti nájemce hlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu jinou vadu… číst dále Téma: Rozhodování o opravách

Výběr dodavatele stavebních či jiných prací a technologických zařízení není v případě bytové korporace limitován právním předpisem. V případě výběru vhodného dodavatele tedy platí, že si kritéria výběru určují bytové korporace (společenství vlastníků jednotek nebo bytová družstva) svými vnitřními předpisy (nejčastěji stanovami) nebo rozhodnutím nejvyššího orgánu. Z hlediska členů statutárních… číst dále Téma: Výběrová řízení

Plánování oprav není nijak upraveno právními předpisy na rozdíl od plánování příspěvků na správu domu, kam věcně patří i příspěvky na jeho údržbu a opravy. Plánování oprav tak bude spíše vycházet z praktické potřeby zhodnocení aktuálního technického stavu budovy, jednotlivých stavebních i technických prvků s cílem definování priorit v oblasti… číst dále Téma: Plán oprav a financování oprav

Společenství vlastníků jednotek náleží zajištění správy společných částí domu a pozemku, v případě bytového družstva jde o správu celého domu. Základní právní úpravu bytových korporací obsahují zákony: 1.       č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“) pro společenství vlastníků jednotek (a dílčím způsobem i pro bytová… číst dále Téma: Opravy z pohledu bytových korporací (SVJ a BD)

Na internetu můžeme nalézt množství vzorů smluv s různou mírou kvality a odpovídající hodnoty požadavku hledajícího. Při využití vzorů smluv by měl být každý opatrný, a to zejména pokud se jedná o vzor smlouvy při převodech nemovitých věcí. Převod nemovité věci představuje obvykle transakci v řádech statisíců nebo milionů korun. Kdo… číst dále Téma: Pozor na vzory smluv z internetu

Jaká jsou specifika darování nemovité věci? Lze nějakým způsobem ochránit dárce při darování nemovité věci a je možné darování odvolat? Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá. Při darování věci zapsané do veřejného… číst dále Téma: Darování nemovité věci