Právní poradna: Kdy je zapotřebí vystavit průkaz energetické náročnosti budovy?

V domě se šesti byty máme založené SVJ od roku 1998. Od té doby nebyl žádný byt prodán či pronajímám. Každý byt má jiný druh vytápění. Ve společných prostorech domu není topení. Žádná společná část domu se nepronajímá. Firma, která nám dělá správu domu, tvrdí, že musíme nechat vystavit průkaz energetické náročnosti budovy. Po přečtení zákona číslo 406/2000 Sb. o hospodaření energií se vlastníci bytů domnívají, že vystavit průkaz energetické náročnosti bude třeba až při prodeji či pronájmu bytu. Mohu požádat o sdělení, která varianta je správná?

Odpověď

Vzhledem k tomu, že neznám veškerá specifika vašeho případu, budu toliko vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak ze zákona o hospodaření energií (dále jen „zákon o hospodaření energií“). Zákon o hospodaření energií stanoví v určitých případech pro společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ“) povinnost opatřit pro bytový dům průkaz energetické náročnosti budovy. Zaprvé tuto povinnost stanovuje v případě, kdy dochází k výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov.

Další případy, kdy si musí SVJ opatřit průkaz energetické náročnosti budovy, jsou při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, při pronájmu budovy a od 1. 1. 2016 při pronájmu ucelené části budovy. Za ucelenou část budovy se pak považuje podlaží, byt nebo jiná část budovy, která je určena k samostatnému používání nebo byla za tímto účelem upravena. Průkaz pro ucelenou část budovy je přitom možné zpracovat pouze v případě, že tato ucelená část budovy má vlastní zdroj tepla nebo chladu nezávislý na zbývající části budovy, nebo má samostatně měřenou a centrálně regulovanou dodávku energie nezávislou na zbývající části budovy.

Průkaz energetické náročnosti budovy pak musí být totiž předložen a následně předán případnému kupujícímu při koupi domu nebo bytové jednotky, resp. novému nájemci při nájmu domu nebo bytové jednotky. Je proto vhodné, aby byl průkaz opatřen včas, aby v těchto případech mohlo SVJ, resp. vlastník jednotky, splnit tuto svou zákonnou povinnost.

Pokud by SVJ neopatřilo v zákonem stanovených případech průkaz energetické náročnosti budovy, případně ho následně nepředložilo kupujícímu nebo novému nájemci domu nebo bytové jednotky, mohlo by se tím dopustit přestupku a mohlo by za to být postiženo pokutou.

JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay