Právní poradna: Jsou vymahatelné poplatky za administrativní služby?

Prosíme o vaše posouzení, zda jsme coby tříčlenné představenstvo malého bytového družstva jakkoli pochybili při odsouhlasování ceníku administrativních služeb, který též odsouhlasila členská schůze s platností od 1. 7. 2023, tj., jestli je pro představenstvo závazný a právně platný. Ceník jsme navrhli sami na základě špatných dosavadních zkušeností a po jeho odsouhlasení s ním máme veskrze pozitivní zkušenosti. Bohužel jedno z jeho posledních vyčíslení (za nedoložení námi požadovaného dokladu o opravě protékajícího WC v bytě konkrétního nájemníka odborným pracovníkem/firmou, které bylo zjištěno osobně při kontrole bytů v dotčeném vchodě předsedou bytového družstva a přivolaným instalatérem, tedy odborníkem) nájemník odmítá uhradit. Naše výzvy k úhradě (200 Kč) nájemník ignoruje a jeho advokát nám písemně sdělil, že poplatek nemá oporu v zákoně, neboť prý k žádnému protékání nedošlo. Navíc v představenstvu od některých z členů zaznívají názory, že tyto poplatky jsou vlastně nevymahatelné…

Odpověď

Předně si dovoluji uvést, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, budu se ve své odpovědi řídit zákonnou úpravou, a to především občanským zákoníkem a zákonem o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích).

Dále upozorňuji na to, že v rámci našeho právního poradenství nezkoumáme přiložené přílohy, neboť tyto činnosti jsou již nad rámec námi poskytovaných služeb a na tomto místě vám tedy navrhuji, abyste pro podrobnější posouzení vyhledali odbornou pomoc advokáta, který vám se znalostí všech specifik případu navrhne, jak dále postupovat.

Obecně však k vašemu dotazu mohu uvést, že občanský zákoním nestanovuje členům družstva povinnost hradit poplatky za administrativní úkony poskytnuté ze strany družstva. Povinnost hradit takové poplatky však může být stanovena ve stanovách bytového družstva, přičemž jejich konkrétní výše pak může být určena rozhodnutím orgánu bytového družstva. Pokud by tedy byla povinnost členů hradit bytovému družstvu poplatky za administrativní služby stanovena ve stanovách bytového družstva, má pak družstvo nárok na jejich zaplacení.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát, Advokátní kancelář GÜRLICH VÍTEK & PARTNERS

Foto: Pixabay