Právní poradna: Je zapotřebí souhlas vlastníků k pořízení kamerového systému?

Jsme bytový dům (SVJ) a z důvodu ochrany našeho majetku uvažujeme o instalaci kamerového systému do společných prostor domu. Kamery by se umístily tak, aby snímaly vchod do domu (u schránek) popř. sklepní prostory a prostor výtahu. Samozřejmě by nesnímaly vchody do bytů. Je na toto potřebný souhlas všech vlastníků? Pokud by některý z vlastníků nesouhlasil např. z důvodu zásahu do soukromí atd., může rozhodnutí shromáždění napadnout u soudu? Ve stanovách žádné omezení na instalaci kamerového systému nemáme, jen klasická úprava počtu hlasů pro přijetí rozhodnutí.

Odpověď:

Jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak z občanského zákoníku a nařízení GDPR. Podle nařízení GDPR je pro zpracování osobních údajů zapotřebí mít platný důvod. V tomto případě může být důvodem splnění právní povinnosti správce budovy, což zahrnuje úkoly spojené se správou domu a pozemku. To znamená, že souhlas všech obyvatel či vlastníků k instalaci kamer není nezbytný.

Ani Úřad pro ochranu osobních údajů nepovažuje požadavek na souhlas všech vlastníků ve své Metodice pro kamerové systémy jako nutný, pokud existuje jiný právní základ pro zpracování údajů. Záznamy by však měly být pořizovány pouze k danému účelu a lze je pořizovat pouze za předpokladu, že tohoto účelu nelze dosáhnout jinak (např. instalace bezpečnostních dveří k zajištění bezpečnosti apod.). Užitečnost a potřebnost pořizování kamerových záznamů by pak měl správce být schopen v případě potřeby doložit. Je také vhodné všechny vlastníky jednotek o instalaci kamerového systému informovat.

Co se týče možnosti napadnutí rozhodnutí u soudu, rozhodnutí přijaté shromážděním lze soudně napadnout, je-li pro to důležitý důvod, a to přehlasovaným vlastníkem do tří měsíců po tom, co se vlastník o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl. V rámci toho může přehlasovaný vlastník také navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Pokud by se nějaký vlastník bytu ve vašem SVJ rozhodl bránit instalaci kamerového systému soudní cestou za předpokladu výše splněných podmínek, pravděpodobně by neuspěl, protože právní základ pro zpracování údajů by byl dostatečný. Domnívám se však, že by bylo třeba v rámci soudního řízení dostatečně doložit potřebnost a užitečnost kamerových systémů.

JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay