Právní poradna: Jaký je správný postup ukončení nájmu?

Obracím se na vás s dotazem týkajícím se ukončení nájmu. Mám uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou, přičemž musím pronajímatele vyrozumět dva měsíce předem, že nehodlám pokračovat v nájmu, anebo podat klasickou výpověď s tříměsíčním ukončením. Jelikož jsem v domě utrpěla úraz, který mi nedovoluje nemovitost nadále používat i z důvodů finančních, tak jsem se s majiteli dohodla na ukončení nájmu o měsíc dříve.  Nájemní smlouva na dobu určitou končí k 31. 5. 2025 a já ji chtěla ukončit k poslednímu dubnu. Majitel přijel 16. 2. a vše jsem s ním řešila ústně. Dohodli jsme se na ukončení k poslednímu dubnu. Vytvořila jsem tedy dohodu, nikoli výpověď, a vše zaslala doporučeně k rukám majitelů. Za týden mi majitelé oznámili, že jsme se na ničem nedohodli a že je zapotřebí k ukončení nájmu vystavit dodatek. V nájemní smlouvě v odstavci o ukončení nájmu o dodatku není zmínka, ale dodatek je uvedený v závěrečném ujednání ve znění: smlouva může být měněna nebo doplňována toliko písemnými číslovanými dodatky. Mohla bych tedy požádat o radu, jaký je tedy správný postup ukončení nájmu a zda skutečně musí být sepsán dodatek k ukončení nájmu o měsíc dříve?

Odpověď

Úvodem si vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak z občanského zákoníku. Ve vaší situaci je několik možností ukončení nájmu. Zaprvé má nájemce právo na předčasné ukončení nájmu v situaci, kdy dojde k podstatné změně okolností, tedy takové, kdy již není možné po nájemci spravedlivě požadovat, aby pokračoval v nájmu nemovitosti. Takovouto podstatnou změnou okolností je i tíživá sociální situace. Zákon sice v případě předčasné výpovědi z tohoto důvodu nestanoví délku výpovědní doby, podle výkladového stanoviska č. 21 Expertní skupiny Komise pro aplikaci civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti je však výpovědní doba tři měsíce.

Další možností je dohoda o ukončení nájmu, která umožnuje dřívější dobu skončení nájmu. V této dohodě byste si s pronajímatelem ujednali, že je nájem z nájemní smlouvy ukončen dohodou obou smluvních stran k určitému dni (ve vašem případě ke konci dubna). Ideálně by v takové dohodě měly být ujednány i podrobnosti ohledně předání bytu. Nejedná se přitom o změnu nebo doplnění smlouvy, která musí být upravena dodatkem, jak stojí ve vaší nájemní smlouvě, ale o způsob ukončení závazku ze smlouvy.

Nakonec přichází v úvahu i úprava dne skončení nájmu ve formě dodatku k nájemní smlouvě, jak navrhuje váš pronajímatel, kterým by se změnilo pouze ustanovení nájemní smlouvy, v němž je stanovena doba trvání nájmu na dobu určitou, a to tak, že tento by nekončil k 31. 5., ale k jinému datu (konci dubna).

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay