Právní poradna: Jak je to s náklady na vybudování výtahu?

Ve čtyřpodlažním obytném domě s šestnácti byty se bude budovat výtah. Všechny jednotky jsou ve vlastnictví jejich uživatelů. Část nákladů se bude hradit z fondu oprav, zbývající část se rozpočítá na jednotlivé byty. Je pravdou, že i u zbývající části nákladů ze zákona se musí rozpočítávat náklady podle podlahových ploch jednotlivých jednotek? Připadá mi to být absurdní a domnívám se, že zbývající část investice by se měla hradit rovnoměrně, tj. podíl odpovídající 1/16 každý z vlastníků.

Odpověď:

Vzhledem k tomu, že neznám veškerá specifika vašeho případu, zejména pak znění stanov vašeho společenství vlastníků jednotek, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak z občanského zákoníku.

Podle § 1180 občanského zákoníku platí, že vlastníci jednotek přispívají na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jejich podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak. Velikost podílů na společných částech je stanovena v prohlášení, a pokud není v prohlášení vymezena jiným způsobem, určí se poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.

I v případě takovéhoto mimořádného příspěvku se stále jedná o přispívání vlastníků jednotek na správu domu a pozemku ve smyslu § 1180 občanského zákoníku. Pokud tedy nemáte v prohlášení jinak stanovený způsob, jakým se vlastníci podílejí na správě domu a pozemku, pak se náklady skutečně rozpočítávají podle podlahové plochy jednotlivých bytů.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay