Témata Portálu o bydlení

Pravomoci stavebního úřadu a stavební dozor (II) Zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v platném znění (dále jen „stavební zákon“), rozděluje stavební úřady na obecné dle ustanovení § 13 a speciální dle ustanovení § 14, dále také vojenské a jiné stavební úřady dle ustanovení § 16 stavebního zákona. Pravomocí stavebního úřadu… číst dále Téma: Stavba z hlediska právního

Bonitovaná půdně ekologická jednotka (I) Bonitovaná půdně ekologická jednotka (zkráceně „BPEJ“) řadíme k důležitým faktorům určující hodnotu pozemku. Ve své podstatě se jedná o pětimístné číslo či kód, kdy každé jednotlivé číslo v kódu popisuje určitou charakteristiku daného pozemku. Pro začátek je však nutné zmínit, že číslo BPEJ náleží výhradně zemědělským… číst dále Téma: Stavba z hlediska právního

Zdravé klima v bytovém domě (VIII) I pod vlivem bohužel  stále se vracející covidové vlny vystává do popředí otázka, co všechno lze učinit pro zdravější klima v bytovém domě, resp. v jeho společných částech. Pojďme si projít několik možných kroků, o jejichž realizaci mohou vlastníci bytových domů či společenství vlastníků jednotek uvažovat. Vnitřní… číst dále Téma: Správa bytových domů

Zdravý vzduch v bytě (VII) Jak se postarat o zdravé klima v bytě? A co to vlastně je zdravé klima? Pro většinu lidí je to především příjemná teplota ideálně 18–26 °C podle typu místností a ročního období, pro znalejší i správná relativní vlhkost 40–60 %. V tomto rozsahu se nejen žije… číst dále Téma: Správa bytových domů

Správa jednotky ve spoluvlastnictví více osob (VI) Troufnu si na úvod konstatovat, že otevíráme společně velmi obtížnou kapitolu, ve které praxe často nebývá zcela v souladu s teoretickými předpoklady. Zkusme se tedy blíže podívat na nejrůznější situace správy bytového domu formou společenství vlastníků jednotek. Výchozím ustanovením je § 1194 odst. 1 zákona… číst dále Téma: Správa bytových domů

Profesionální předseda (V) Pro výkon funkce statutárního orgánu ve společenství vlastníků jednotek i v bytovém družstvu platí hodně podobná pravidla, která se liší především tím, že v bytovém družstvu může být členem statutárního orgánu toliko člen bytového družstva na rozdíl od společenství vlastníků jednotek, kde může být výkon této funkce svěřen… číst dále Téma: Správa bytových domů

Dopady korporátního zákona na bytová družstva (IV) V loňském roce prošel velmi výraznou změnou zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“). Stalo se tak hned dvěma novelami s trochu kuriózní historií spočívající v tom, že později uveřejněná novela nabyla účinnosti… číst dále Téma: Správa bytových domů

Rozúčtování a vyúčtování v bytovém domě (III) Právní úprava rozúčtování a vyúčtování služeb v bytovém domě se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách“ nebo „ZoS“), jinak též zákon… číst dále Téma: Správa bytových domů

EED – novela rozúčtovací vyhlášky a očekávaná budoucí změna zákona o službách (II.) Druhá kapitola tématu měsíce je věnována změnám evropské směrnice č. 2012/27/EU o energetické účinnosti a jejich transpozice do českého právního řádu. Týkají se především pravidel pro vyúčtování, resp. informování příjemců služeb o jejich spotřebách tepla a teplé… číst dále Téma: Správa bytového domu

EED – povinné osazování měření se vzdáleným odečtem dat (= novela zákona o hospodaření energií) – I. část Energy Efficiency Directive (EED), česky směrnice o energetické účinnosti, je v současnosti ve spojení bydlení a tepla či teplé vody hodně omílaným tématem. Je tomu tak proto, že poslední změny evropské směrnice č.… číst dále Téma: Správa bytového domu