Témata Portálu o bydlení

Uzavření nájemní smlouvy s sebou nese řadu povinností, jak z pozice nájemce, tak i pronajímatele. Základní úprava nájmu je obsažena v občanském zákoníku. V tomto článku se zaměříme právě na hlavní povinnosti nájemce. Placení nájemného Občanský zákoník již v základním ustanovení o nájmu stanoví, že: „nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky nájemního bydlení. Co vše patří k hlavním povinnostem nájemce?

Požadavky na přístupnost jednotlivých kategorií bytů ČSN 73 4001 Přístupnost a bezbariérové užívání v kapitole 14 stanoví technické požadavky na jednotlivé kategorie bytů na základě cílových skupin uživatelů. Tyto požadavky jsou uvedeny v podobě obecných požadavků, požadavků na jednotlivé místnosti bytu a technické specifikace Byt s univerzálním standardem S120 Byt s univerzálním… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky dostupného bydlení. Bytové domy a přístupnost – 2. část

Od 1. července 2024 vstoupil do stavebního práva nový pohled na problematiku bezbariérového užívání. V předcházející právní úpravě stavebního zákona jsme byli zvyklí, že bezbariérové užívání staveb bylo jedním z obecných požadavků na výstavbu a obecné technické požadavky byly formulovány v samostatné prováděcí vyhlášce stavebního zákona – vyhlášce č. 398/2009 Sb. Stavební zákon… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky dostupného bydlení. Bytové domy a přístupnost – 1. část

V praxi se často setkáváme s nepřesným vymezením pojmu vada. Nad subjektivním přístupem stojí právní ohodnocení nedostatku, byť občanský zákoník vadu definuje nepřímo. Tedy: Kdo plní za úplatu jinému, je zavázán plnit bez vad s vlastnostmi vymíněnými nebo obvyklými tak, aby bylo možné použít předmět plnění podle smlouvy, a je-li stranám znám, i… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky dostupného bydlení. Často se opakující vady bytových domů

Dostupnost bydlení úzce souvisí s vývojem cen bytů. Ten se ale stále hůře předvídá, a to i kvůli rostoucí cenové volatilitě (výše poklesu či vzestupu ceny). Cykly na trhu s bydlením jsou čím dál delší a hlubší a vývoj cen je i kvůli dodatečné krátkodobé volatilitě méně predikovatelný než dříve. Problém… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky dostupného bydlení. Postoje k bydlení a specifika trhu bydlení, volný trh a intervence státu

Jak se rozloučit s neplatiči? Opakovaně jsou navrhována zákonná opatření, která by měla postavení bytových družstev vůči dlužníkům a vymáhání pohledávek zlepšit. V rámci novely zákona o obchodních korporacích se usiluje o zajištění úhrady pohledávek např. zřízením zákonného zástavního práva k družstevnímu podílu. Změny by měly nastat i v případě insolvenčního zákona, exekučního… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky dostupného bydlení. Příležitosti a výzvy družstevního bydlení v ČR – 2. část

Na území Česka vzniklo první družstvo v roce 1847. První bytová „družstva“ pak na konci 30. let 19. století. Velký rozmach družstev nastal ještě za Rakouska-Uherska a následně během první republiky. Často byla družstva zakládána profesními obory pro jejich zaměstnance. Šlo o družstevní projekty, které stály za potřebami rodin v 70. a… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky dostupného bydlení. Příležitosti a výzvy družstevního bydlení v ČR – 1. část

Požární ochrana budov není výsada, není to rozmar ani nadstavba. Je to základní povinnost. Její význam se zvyšuje v současnosti, kdy do provozu budov vstupují nové technologie, zateplení nebo obnovitelné zdroje energie. Kontroly provozuschopnosti těchto zařízení musí provádět osoba k tomu oprávněná, tedy odborně způsobilá osoba v požární ochraně (OZO v PO),… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky dostupného bydlení. Požadavky z hlediska požární bezpečnosti bytových domů, i v souvislosti s požadavky na zateplení a OZE

Pojem energetické náročnosti budov je dostatečně známý. Přesto stojí za připomenutí, že u staveb se energetická náročnost hodnotí podobně, jako je tomu u žárovek, ledniček, televizí a dalších spotřebičů. Průkaz energetické náročnosti budovy je dokumentem, který rozděluje budovy na třídy A až G na základě potřeby pro jejich typické využití.… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky dostupného bydlení. Proč se vyplatí usilovat o co nejvyšší energetický standard? A jsou bytové domy v kvalitě PENB C opravdu energeticky úsporné?

Oblast oprav v pronajatém bytě bývá častým potenciálem sporů pronajímatele a nájemce bytu. Základní pravidla jsou obsahem občanského zákoníku, zejména pak části „Úpravy a jiné změny bytu nebo domu“ v §§ 2259 až 2569. Pronajímatel má povinnost udržovat byt v takovém stavu, aby jej nájemce mohl bez dalšího řádně užívat, a naopak nájemce… číst dále Téma měsíce: Aktuální otázky nájemního bydlení. Opravy v pronajatém bytě