Poradna

Jsem člen výboru SVJ, náš dům je veliký. Má 234 bytových jednotek, cca 30 garáží, 2 patra garážových stání a cca 60 nebytových prostor – sklepů. Garáže, garážová stání a sklepy drží ve vlastnictví i lidé, kteří nevlastní v objektu byt. V loňském roce uběhla pětiletá doba na výměnu vodoměrů,… číst dále Právní poradna: Je možné hradit výměnu vodoměrů z fondu oprav?

Už v loňském roce nám SVJ napočítalo náklady na bydlení (jsem vlastník bytu) cca 70 000,- Kč. V dubnu 2023 jsem v reakci na tuto extrémně vysokou částku zavřela všechny kohouty u radiátorů a byly zavřené celou zimu – stále jsou zavřené na doraz na nula. Nové vyúčtování je vystaveno… číst dále Právní poradna: Mohu požádat o kompletní audit hospodaření v domě?

Ráda bych se zeptala, jestli máme nárok požadovat od bytového družstva opravu nebo alespoň nějakou spoluúčast na nutné opravě dřevěného trámového stropu. Koupili jsme družstevní byt a při rekonstrukci jsme odhalili, že do dvou nosných trámů dlouhodobě zatékalo a zabydlel se tam tesařík (bohužel původní majitel bytu to buď neřešil… číst dále Právní poradna: Můžeme od bytového družstva požadovat opravu či spoluúčast na opravě dřevěných stropních trámů

Začalo mi zatékat do bytu, který je v posledním patře. Závadu jsem nahlásila předsedovi SVJ. Ten pozval firmu, která opravu závady nacenila na cca 100 tis. Kč. To je ovšem pro SVJ značná částka. Mám obavy, aby z opravy nesešlo. Chtěla bych se zeptat, jak postupovat vůči SVJ, aby od… číst dále Právní poradna: Co když mi zatéká do bytu v posledním patře?

Chci se zeptat na pravomoce dvou nečlenů bytového družstva (dva byty jsou v osobním vlastnictví) z devíti družstevních bytů. Stanovy se nezmiňují o nečlenech. Jaké mají nečlenové pravomoce? Hlasovat nemohou? Musely by se změnit stanovy, že by i nečlenové mohli hlasovat? Je to možnost?  Odpověď – 1. část Jelikož neznám… číst dále Právní poradna: Jaké mají nečlenové bytového družstva pravomoce?

Měla bych dotaz ohledně povinnosti hradit splátky úvěru, který si vzalo SVJ. Koupila jsem byt, kdy jsem si před uzavřením kupní smlouvy vyžádala od prodejce potvrzení o bezdlužnosti, ve kterém bylo uvedeno, že prodejce nemá žádné dluhy vůči SVJ, resp. že prodejce uhradil všechny zálohy na náklady spojené se správou… číst dále Právní poradna: Musím hradit měsíčně svůj podíl na splátkách úvěru SVJ, když jsem o něm při koupi bytu nevěděl?

Obracím se na vás s dotazem ohledně hlasování na shromáždění SVJ. Chápu, že když jedna bytová jednotka obou manželů je ve vlastnictví společného jmění manželů a mají podíl na hlasování 2,08 %…zde stačí pouze zúčastnění se jednoho z manželů (a nemusí doložit ani plnou moc druhého), aby se započítal hlas o síle… číst dále Právní poradna: Jak je to s hlasy spoluvlastníků bytu na shromáždění SVJ?

Chtěl bych se zeptat, zda existuje nějaká možnost, jak se bránit rozhodnutí členské schůze družstva, že budou všichni členové platit příspěvek do fondu oprav ve stejné výši bez ohledu na velikost bytu. Jedná se o družstvo s 18 byty o průměrné velikosti 71 m2, z toho 5 malých bytů 39,5… číst dále Právní poradna: Měl by každý člen bytového družstva platit do fondu oprav stejnou částku bez ohledu na velkost bytu?

Mám dům s vícero byty, které pronajímám. Jeden z nájemníků v mém domě zničil jedny z dveří do domu. Dveře jsou hned za vchodovými dveřmi a vedou do společné chodby. S nájemníkem se dohadujeme, kdo zaplatí opravu. Já si myslím, že by měl on, jelikož se to stalo přímo jeho… číst dále Právní poradna: Kdy má majitel bytu právo na náhradu škody?

Jsem ve složitější situaci. Podal jsem výpověď z pronajatého bytu. V rámci uzavření pronájmu bytu jsem podepsal smlouvu o spotřebičích, které měly být funkční, ale důsledně jsem si je nezkontroloval. Po nastěhování jsem zjistil, že u sporáku nefunguje plynová trouba a uniká plyn. Nikdy jsem ho tedy nepoužíval a ihned… číst dále Právní poradna: Má majitel právo požadovat při odchodu nájemce výměnu nefunkčních spotřebičů starších více než pět let?