Poradna

Obracím se na vás s dotazem týkajícím se ukončení nájmu. Mám uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou, přičemž musím pronajímatele vyrozumět dva měsíce předem, že nehodlám pokračovat v nájmu, anebo podat klasickou výpověď s tříměsíčním ukončením. Jelikož jsem v domě utrpěla úraz, který mi nedovoluje nemovitost nadále používat i z důvodů… číst dále Právní poradna: Jaký je správný postup ukončení nájmu?

Jsme malé SVJ s šestnácti byty/vlastníky v jednom domě v Dejvicích. Máme problém s jednou majitelkou bytu, které byla v době před rekonstrukcí sklepních prostor (2016) dočasně poskytnuta (na základě ústní dohody) k uskladnění jejích věcí sklepní zděná prostora (součást společných prostor), kterou nyní odmítá uvolnit a přesunout své věci do… číst dále Právní poradna: Je možné provést násilné otevření sklepu bez přítomnosti (ne)majitele?

Naše SVJ vzniklo v roce 2001 a řídí se původní právní úpravou jako je zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994. Podle tohoto zákona bylo vyhotoveno také prohlášení vlastníka, které se od té doby nezměnilo. Otázka č. 1: V prohlášení je popis bytové jednotky a jako příslušenství k jednotlivým bytům je… číst dále Právní poradna: Jsou balkóny ve vlastnictví majitelů bytových jednotek?

Mám dotaz ohledně nájemního bydlení. Máme nájemní smlouvu s výpisem věcí patřících majiteli (myčka, lednice atd.). Nyní se nám porouchala myčka a majitel mi řekl, že pokud ji chci používat, ať si ji opravím na vlastní náklady. Chci se zeptat, jestli ji musí opravit on nebo já? Odpověď Úvodem mi dovolte… číst dále Právní poradna: Kdo by měl opravit myčku patřící do inventáře nájemního bytu?

Vlastním nemovitost a mám nájemníka, studenta prvního ročníku, který mně dal ústní výpověď z pronájmu. Student je Slovenské národnosti. Nájemník má podepsanou řádnou smlouvu na dobu určitou na jeden rok s ukončením k 31. 8. 2025. Ve smlouvě je uvedena tříměsíční výpovědní doba. Nájemník mi dal ústní výpověď z nájmu 24. 1. 25 s… číst dále Právní poradna: Je možné dát ústní výpověď z nájmu?

V domě se šesti byty máme založené SVJ od roku 1998. Od té doby nebyl žádný byt prodán či pronajímám. Každý byt má jiný druh vytápění. Ve společných prostorech domu není topení. Žádná společná část domu se nepronajímá. Firma, která nám dělá správu domu, tvrdí, že musíme nechat vystavit průkaz… číst dále Právní poradna: Kdy je zapotřebí vystavit průkaz energetické náročnosti budovy?

Jsem předseda SVJ. Ve stanovách máme povinnost při svolání jednání shromáždění SVJ doručit členům e-mailovou pozvánku patnáct dní předem. Po rozeslání pozvánky patnáct dní předem jednotlivým členům dle katastru nemovitostí došlo během 15denní lhůty k návrhu na vklad na změnu vlastníka jedné bytové jednotky. Schůze se uskuteční ještě v době,… číst dále Právní poradna: Kdo má hlasovací právo k bytové jednotce na schůzi SVJ?

Na členské schůzi družstva došlo k hlasování o nových členech Kontrolní komise. Všichni navržení noví členové byli schváleni. Nikdo z těchto nově dosazených členů nebyl na této konkrétní schůzi, kde k hlasování došlo, přítomen. Je toto platný postup? Lze dosazovat do orgánů družstva nové členy, aniž by se s nimi… číst dále Právní poradna: Lze dosazovat do orgánů družstva nové členy, aniž by byli přítomni na členské schůzi?

Jsem vlastníkem bytu v domě se šesti byty. Můj byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží ze dvou. Každý byt má své vlastní vytápění plynovým kotlem.  Byt pode mnou není trvale obydlen a majitelé do něj jen občas docházejí. Proto ho nevytápějí anebo úplně minimálně. U mne v bytě tak dochází… číst dále Právní poradna: Mohu „donutit“ sousedy více topit?

Bratranec (64 let) je z důvodu značné vady zraku (téměř nevidí) nositel průkazu ZTP a je v invalidním důchodu. Vzhledem k vadě zraku nemůže žít nikde jinde než v obci, kde bydlí celý život. Má omezenou svéprávnost. Jsme s manželkou jeho jediní příbuzní, je nám 70 let a bohužel jsme onkologičtí… číst dále Právní poradna: Jak zamezit styku s problémovými osobami v pronajatém bytě?