Téma: Rozúčtování a vyúčtování služeb, základní právní úprava

Základní právní úprava

Základní právní úpravu obsahuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) – zejména v §§ 1179 až 1181 pro vlastníky bytových jednotek a v §§ 2246 až 2252 pro nájemce bytů.

U členů družstva – nájemců bytů je základní právní úprava složitější – zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech  / zákon o obchodních korporacích / (dále jen „ZOK“) odkazuje v § 741 odst. 1 na ustanovení OZ upravující nájem bytu a nebytového prostoru a § 2240 OZ uvádí, že nájemní smlouvu o nájmu družstevního bytu lze uzavřít za podmínek stanovených jiným zákonem, popřípadě upravených ve stanovách bytového družstva; totéž platí o právech a povinnostech nájemce a pronajímatele.

Všechny právní formy bydlení spojuje zvláštní právní předpis pro oblast poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „služby“) a postup při určování záloh na služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, kterým je zákon č. 67/2013 Sb., jímž se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách“).

Problematiky se v oblasti bytového spoluvlastnictví dílčím způsobem dotýká nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím.

Základní právní pojmy

Základní právní pojmy jsou uvedeny v zákoně o službách:

a)      poskytovatelem služeb jsou:

1. vlastník nemovitosti (včetně BD) nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo

2. SVJ,

b)      příjemci služeb jsou:

1. nájemce bytu, nebo

2. vlastník jednotky podle zákona upravujícího vlastnictví bytů,

c)      zúčtovacím obdobím se rozumí období, za které poskytovatel služeb provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů; zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí poskytovatel služeb,

d)      nákladem na služby je cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady

na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize

zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky,

e)      rozúčtováním se rozumí vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů na služby,

f)       vyúčtováním se rozumí vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období,

g)      osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou:

1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo

2. vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.

Kdo odpovědný za rozúčtování nákladů a roční vyúčtování záloh?

·         vlastník bytového domu, tedy bytové družstvo, nebo jiný vlastník

·         společenství vlastníků jednotek

Zdroj: Mgr. Martin Kroh, ČSRB

Foto: Pixabay