Právní poradna: Může majitel bytu zpětně zvýšit nájemné?

Pronajímatel mi léta nezvyšoval nájemné, tudíž jsem platil velmi nízké nájemné. Mám smlouvu na dobu neurčitou. Nyní mi chce razantně zvýšit nájemné, a tak jsem dal z nájmu bytu výpověď. Pronajímatel mi poslal výpočet zvýšeného nájemného zpětně. Má na to pronajímatel právo. Případně může zpětné zvýšení nájemného vymáhat soudní cestou. 

Odpověď

Předně si vás dovoluji upozornit, že jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, a to zejména znění vaší nájemní smlouvy, budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, konkrétně z občanského zákoníku.

Nájemné lze zvýšit buď zákonným způsobem stanoveným v občanském zákoníku (pokud si smluvní strany zvýšení nájemného výslovně nevyloučily), nebo způsobem stanoveným v nájemní smlouvě, jestliže si v ní strany ujednaly jiná pravidla. Obecně platí, že jednostranné zvýšení nájemného je možné pouze do budoucna, a to za předpokladu, že splňuje zákonné podmínky.

Zvýšení nájemného je omezeno výší obvyklého nájemného v dané lokalitě a nesmí v součtu s předchozími navýšeními za poslední tři roky přesáhnout 20 %. To znamená, že pronajímatel nemůže nájemné zvýšit libovolně, ale pouze do hranice, která odpovídá srovnatelným bytům v daném místě.

Proces navýšení nájemného začíná tím, že pronajímatel předloží nájemníkovi návrh na zvýšení. Je pak na nájemci, zda s tímto návrhem navýšení nájemného souhlasí či nikoli. Pokud nájemce neposkytne souhlas s navýšením do dvou měsíců od dojití návrhu, má pronajímatel právo obrátit se na soud, který určí výši nájemného.

Soud pak na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu. Nové nájemné je tedy v takovém případě nájemce povinen platit ode dne podání návrhu pronajímatele k soudu a nelze jej uplatňovat zpětně za předcházející měsíce.

Z toho vyplývá, že zpětného navyšování nájemného se nemusíte obávat, a to zejména v případě, že jste již nájemní vztah ukončil. Pronajímatel nemá právní nárok požadovat doplatek za minulé období, pokud jste nájemné platil v souladu s platnou smlouvou. V případě jakýchkoli sporů by jeho nárok u soudu pravděpodobně neuspěl.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay