Právní poradna: Kdo by měl opravit myčku patřící do inventáře nájemního bytu?

Mám dotaz ohledně nájemního bydlení. Máme nájemní smlouvu s výpisem věcí patřících majiteli (myčka, lednice atd.). Nyní se nám porouchala myčka a majitel mi řekl, že pokud ji chci používat, ať si ji opravím na vlastní náklady. Chci se zeptat, jestli ji musí opravit on nebo já?

Odpověď

Úvodem mi dovolte uvést, že bez konkrétní znalosti vaší nájemní smlouvy budu ve své odpovědi vycházet z platné právní úpravy, a to zejména z občanského zákoníku a z nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu (dále jen „nařízení vlády“).

Dle občanského zákoníku má pronajímatel povinnost udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce v souvislosti s údržbou bytu provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.

Shora uvedené nařízení vlády definuje drobné opravy podle několika kritérií, přičemž jedno z těchto kritérií je i výše nákladů na drobnou opravu. V případě, že náklad na opravu přesáhne částku ve výši 1 000 Kč, nejedná se již o drobnou opravu a tuto není nájemce povinen hradit.

Pokud tedy došlo k poškození myčky z důvodu běžného opotřebení a jejího stáří a pokud byla výše nákladů na opravu vyčíslena nad 1 000 Kč, má tuto opravu povinnost hradit pronajímatel.

Jestliže pronajímatel odmítá opravu uhradit po vašem oznámení vady, doporučuji ho písemně k tomu vyzvat s informací, že pokud opravu neuhradí, uhradíte ji vy. V případě, že dojde následně k úhradě nákladů opravy z vaší strany, vznikne vám nárok na vrácení bezdůvodného obohacení od pronajímatele. Pro vás to znamená, že při úhradě dalšího měsíčního nájemného si můžete vaši pohledávku vůči pronajímateli započíst ve výši, v jaké jste skutečně uhradila náklady na opravu.

Znamená to tedy, že další měsíční nájemné pošlete pronajímateli snížené o zaplacenou částku za opravu myčky. K tomu je potřeba písemně informovat pronajímatele, že jste jednostranně započetla vaši pohledávku za pronajímatelem (z důvodu zaplacení nákladů na opravu myčky) vůči nájemnému.

Zdroj: JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát

Foto: Pixabay