Portál o bydlení – Novinky ze světa bydlení
Fotovoltaika je pozvolna se prosazující součást energetického řešení i pro bytové domy. V případě bytového domu to samozřejmě povětšinou představuje složitější proces, který je třeba, mnohdy i opakovaně, projednat na jednání nejvyššího orgánu – zasedání shromáždění vlastníků v případě společenství vlastníků jednotek nebo členské schůzi v případě bytového družstva. Výjimkou jsou potom bytové domy ve vlastnictví soukromých osob (nerozhoduje, zda právnických či fyzických) nebo obcí, kde může být rozhodnutí jednodušší.
Využívání alternativních zdrojů výroby elektrické energie dnes představuje velmi zajímavou a stále častěji využívanou alternativu. Základem by vždy mělo být odborné posouzení technického stavu bytového domu – studie proveditelnosti instalace a provozu fotovoltaiky, která pokud možno upozorní i na všechny souvislosti takové investice.
Detailnější informace by pak měl poskytnout návrh systému, jeho instalace a ukotvení, související elektroprojekt, statické posouzení stavu střechy i zamýšlené technologie, požárně-bezpečnostní řešení, návrh pochozího systému a zhodnocení dalších provozních aspektů zvoleného řešení. Nevhodné montážní systémy, se kterými se u instalací fotovoltaiky lze bohužel také setkat, mohou způsobit při výrobě elektřiny řadu problémů.
O fotovoltaice na střechách bytových domů se hovoří především v souvislosti s možností využívat ji jako vlastní zdroj elektřiny. Velmi nedoceněnou součástí instalace fotovoltaiky jsou systémy pro bezpečné a pevné uchycení panelů a pro bezrizikový pohyb osob na střeše domu v rámci realizace i servisu. To byla zásadní připomínka skloňovaná všemi panelisty podzimní konference Fórum BD 2024.
Nepodceňování rizik
Na prvním místě je třeba nepodcenit rizika, která mohou špatně uchycené fotovoltaické panely způsobit svým pádem ze střechy budovy a odpovědnost z toho vyplývající především pro vlastníka či statutární orgán bytového domu. Podobně je třeba nepodcenit ani kvalitu zvoleného řešení a jeho napojení v rámci bytového domu v zájmu eliminace především požárních rizik.
Zásadní pro rozhodnutí o pořízení fotovoltaiky je přitom vždy důkladné zhodnocení možností a potřeb bytového domu. Je třeba zvážit způsob využití vyrobené elektrické energie pro daný dům. Může jít o využití vyrobené elektrické energie výhradně pro spotřebu ve společných částech bytového domu, nebo s přesahem využití v bytových jednotkách. Může jít o kombinaci či propojení fotovoltaiky s tepelným čerpadlem (praktické hlavně v případě využití tepelného čerpadla pro klimatizaci objektu v letních měsících), ale také s propojením na ohřev teplé vody pro uživatele bytů. V případě instalací bateriových systémů se pak nabízí úvaha o využívání baterií i v době, kdy samotné panely elektrickou energii nevyrábí nebo ji nevyrábí v dostatečném množství.
V případě, že půjde o využívání elektrické energie i samotnými uživateli bytů, bytových či nebytových jednotek, je třeba mít na paměti, že rozvržení nákladů ve vztahu k užitku z uspořené elektrické energie nemusí být, a zřejmě ani nebude, v podmínkách bytového domu stoprocentně spravedlivé. Tak tomu ovšem není ani v případě jiných služeb, na jejichž nákladech se zpravidla podílí uživatelé bytového domu podle klíče, který nemusí vždy odpovídat míře jimi spotřebované části služeb.
Co znamená sdílení elektřiny?
Sdílení elektřiny obecně umožňuje aktivním zákazníkům a členům energetických společenství vzájemně sdílet elektřinu bez nutnosti být aktivními účastníky trhu s elektřinou, tedy ještě před tím, než dojde k nákupu a dodávce elektřiny obchodníky a ke zúčtování odchylek. V případě bytového domu půjde nejčastěji o skupinu sdílejících bez využití distribuční sítě. Její zapojení by totiž znamenalo, že bude třeba počítat s distribučními náklady.
Sdílení elektrické energie v bytovém domě má svá pravidla, která je třeba uvážit před samotným rozhodnutím o investici do fotovoltaické elektrárny. Řešením může být model založený na statickém nebo dynamickém alokačním klíči, případně na kombinaci obou klíčů. Model EANd-EANo se statickým alokačním klíčem je určen pro skupiny sdílení s celkovým počtem EANd (výroben) a EANo (odběrných míst) vyšším než 50. Druhým řešením je model EANd-EANo s možností volby iteračního alokačního klíče pro skupiny sdílení s celkovým počtem EANd a EANo menším nebo rovným 50. S bližšími pravidly se lze seznámit na webových stránkách Energetického regulačního úřadu a poradit by vám měl i vybraný dodavatel fotovoltaiky.
Zdroj: Martin Kroh
Foto: Pixabay
