Portál o bydlení – Novinky ze světa bydlení
Patří etážový kotel v bytové jednotce, který vytápí celý byt, ke konstrukčním prvkům a platí z něj nájemník nájemné jako třeba v případě kuchyňské linky?
Odpověď – 1. část
Jelikož neznám veškerá specifika vašeho případu, budu vycházet z platné právní úpravy, konkrétně pak z občanského zákoníku a z nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen „nařízení“).
Obecně lze uvést, že kotle či jiné zařízení sloužící k zajišťování funkčnosti obydlí patří mezi společné části domu a nejsou tedy součástí bytové jednotky. Záleží však zpravidla na způsobu vytápění v konkrétním domě. U etážového kotle je právní kvalifikace poměrně složitější, jelikož etážový kotel bývá fakticky přímo součástí bytu a slouží zpravidla pouze tomuto bytu. Na rozdíl od toho například centrální vytápění slouží i ostatním bytům v domě a dle nařízení se jedná o společnou část domu a pozemku.
To, zda je etážový kotel v konkrétním případě součástí bytu nebo společnou částí domu a pozemku, lze zjistit z prohlášení vlastníka, ve kterém jsou vymezeny společné části domu a pozemku. Pokud by v prohlášení vlastníka nebylo ohledně toho nic uvedeno, bude se vymezení řídit nařízením, podle kterého jsou společnou částí pouze kotelny nacházející se mimo byt a jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles. Podle nařízení by tedy etážový kotel nacházející se v bytě byl součástí bytu, a ne společnou částí.
Odpověď – 2. část
Podle občanského zákoníku je nájem bytu definován jako pronájem prostor určených k bydlení, což zahrnuje i zařízení, která jsou součástí bytu, což by ve vašem případě měl být právě i etážový kotel. Pokud je etážový kotel součástí bytu, měl by být považován za součást předmětu nájmu, takže úhrada za jeho užívání nájemcem by měla být zahrnuta v nájemném za nájem bytu. Ve vaší nájemní smlouvě však vymezení zařízení bytu může být stanoveno odlišně.
Vzhledem k výše uvedenému lze předpokládat, že etážový kotel patří přímo do vybavení bytu, které je vám pronajímatel dle zákona povinen poskytnout jakožto součást bytu. Přesto bych vám však doporučoval podívat se do vaší nájemní smlouvy a prohlášení vlastníka.
JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D., advokát
Foto: Pixabay
